Vente des immeubles pour défaut de paiement de taxes

À partir de 6 mois après l'avis du dépôt du rôle de perception, soit après le 15 juin de chaque année, le trésorier peut présenter au Conseil municipal un état indiquant les immeubles sur lesquels les taxes imposées n'ont pas été payées. Le Conseil municipal peut alors ordonner au greffier de vendre ces immeubles à l'enchère publique.

De façon générale, la politique de la Ville consiste à inscrire sur la liste des propriétés à être vendues lors de la vente des immeubles pour non-paiement de taxes les propriétés dont les taxes et les intérêts de l'année précédente sont impayés.

Dans les 30 jours de l'ordonnance du Conseil municipal, le greffier donne un avis public du jour, de l'heure et de l'endroit où aura lieu la vente à l'enchère. Cet avis doit contenir une désignation, suivant les prescriptions du Code civil, des immeubles qui seront mis en vente.

L'avis doit être publié 2 fois dans un journal diffusé localement. La vente ne peut avoir lieu avant l'expiration d'un délai de 15 jours après la date de la seconde publication.

Lors de la vente, effectuée par le greffier, l'immeuble est octroyé au plus haut enchérisseur qui devient adjudicataire de l'immeuble.  La municipalité peut enchérir et acquérir ces immeubles par l'entremise d'une personne autorisée par le Conseil.

Dès la première publication de l'avis, le greffier doit en transmettre une copie à l'officier de la publicité des droits. Celui-ci doit informer les intéressés enregistrés sur le registre foncier de l'immeuble concerné (créanciers hypothécaires, détenteurs d'hypothèques légales, copropriétaires d'immeubles de type condo, etc.).

Le greffier doit aussi aviser de la date et du lieu de cette vente chaque personne dont la propriété doit être vendue et dont le nom apparaît au rôle d'évaluation en vigueur.

Pour que la vente soit effective, l'adjudicataire doit payer immédiatement le prix de son adjudication lors de l'enchère publique, soit en argent comptant, par chèque certifié ou traite bancaire libellé(e) à l’ordre de la Ville de Saint-Jean-sur-Richelieu. S'il ne peut le faire, l'immeuble est remis aussitôt en vente. Le prix payé doit couvrir les montants suivants :

• Les taxes municipales et les intérêts impayés
• Les taxes scolaires et les intérêts impayés
• Les frais de publication de l'avis dans le journal
• Les frais reliés à l'avis expédié par courrier recommandé ou huissier
• Les frais de recherche de titre de propriété
• Les frais d'inscription au Bureau de la publicité de droits
• Les frais de radiation au Bureau de la publicité des droits
• Les frais du Bureau de la publicité des droits pour la préparation de l'état de collocation
• Les droits et honoraires au ministre des Finances représentant 3% du prix de la vente
• La taxe sur les produits et services (TPS) et la taxe de vente du Québec (TVQ), s’il y a lieu

L'adjudicataire (le plus haut enchérisseur) devient dès lors propriétaire de l'immeuble adjugé et peut en prendre possession immédiatement, sujet au retrait par l'ancien propriétaire.

Le produit de la vente de chaque immeuble est transmis par le greffier au bureau du greffier de la Cour supérieure du district pour qu'il soit distribué aux créanciers selon la loi.

À l'expiration du délai d'un an, l'adjudicataire a droit à un acte de vente de la part du Conseil. Il a également droit à un tel acte en n'importe quel temps avant l'expiration de ce délai avec le consentement du propriétaire de l'immeuble ou de ses représentants légaux et des créanciers prioritaires ou hypothécaires, lesquels devront intervenir dans l'acte pour attester leur consentement.

La vente des immeubles pour non-paiement de taxes transfère à l'adjudicataire tous les droits du propriétaire et purge l'immeuble de toute hypothèque dont il peut être grevé. L'inscription de l'acte de vente opère la radiation de l'inscription des hypothèques inscrites sur l'immeuble et qui sont éteintes par la vente.